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成功案例

商业街规划要点及国外三大成功案例分析

  商业街按照定位不同可分为以下3种类型:

  1、综合商业街:集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体,注重提供消费者所需的综合服务。例如王府井步行街、纽约第五大街等。

  2、主题商业街:集中在一起反映一个主题,并根据这个主题设置衍生类商铺,每个业态均为主题的一个部分,以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。

  3、特色小街:具有深厚历史文化或地域风情的商业街区,为消费者提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。

  商业街发展趋势
  

商业街规划要点及国外三大成功案例分析

  商业街成功的关键因素
  

商业街规划要点及国外三大成功案例分析

  

  商业街规划要素

  规划——空间形态

  →国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、 短街、折线、连廊以及小尺度共享空间,以营造良好的商业氛围。

  →窄巷容易形成熙熙攘攘的热闹景象。“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。

  →连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题,提升其价值。小尺度共享空间一方面是聚客点,另一方面也是商业街的活力空间。

  

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  规划——功能结构

  →目前国际通行的商业区结构和业态的分布为:购物占30-35%,餐饮占20-25%,休闲、 娱乐、酒店、服务等占30-40%。

  →我国步行商业街业态结构调查结果,购物普遍占到总业态的50%以上。

  →近些年来,商业步行街功能分布中,购物所占的比例呈下降趋。

  

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  规划——尺度(长)

  →商业街的长度一般在500-700米较合适,最多为1000-1500米。

  →从商业街的发展规律看,非步行街长度可稍长些,步行街必须短些 ,具体长度视功能定位而定。

  →专家测试,一般走2500米左右时腿会发酸;走4000米时会感觉到累,走6000米时会筋疲力尽。

  →人逛街走“之 ”字型线路,行走距离是直线距离的四倍。

  

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  规划——尺度(宽)

  →商业街的宽度是能否形成“ 车水马龙”般繁荣景象的重要因素。

  →商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系。

  →经测试,商业街客流密度在每人4平方米时,既不会显得拥挤,又能体现商业街的繁华。

  →专家认为,商业街适宜的宽度在20-30米左右,小型步行街在20米左右为宜,特色小街在10米左右。

  

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  规划——尺度(高)

  →商业街的高度指街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度。

  →商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比。

  →专家认为商业街的宽高比最适合的比例是1:1,最高不要超过1:2。

  →商业街两旁的商铺以2-3层为宜,最高不要超过4层;地下延伸以1层为宜,最高不要超过2层。

  

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  国内外著名商业街的成功规律总结
  

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  知名案例分享

  纽约第五大道

  顶级品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点,也使街区成为世界焦点。

  位于美国纽约曼哈顿的中轴线,是纽约城的商业、居住、旅游、文化、购物中心,全球租金最昂贵的商业街区。拥有帝国大厦、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公园等众多著名景观。

  几乎拥有全球所有最顶级的品牌店,如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等,以货品齐全、更新速度快著称。

  

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  巴黎香榭丽舍大街

  幽静的绿色与奢华的品牌是这条“世界上最美丽的大街”的灵魂。

  香榭丽舍大街东起巴黎的协和广场西至星形广场,它以圆点广场为界分成两部分:东段是长约700米的林荫大道,绿树成行,鸟语花香。西段是长约1200米的高级商业区。

  街道两旁布满了世界各地的大公司、银行、电影院、奢侈品商店和高档饭店,是全世界名牌最密集的地方之一。

  

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  伦敦牛津街

  众多顶级品牌与便捷的公共交通使它享有遍及全球的声誉。

  是英国首要的购物街,每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。它是伦敦西区购物的中心,长1.25英里的街道上云集超过300家的世界大型商场。收集了世界上各种各样的顶级品牌。

  牛津街是伦敦一条重要的交通干线,每小时有50辆公共汽车运行,4个地铁站与5条线路相连,为商业的繁荣做了最好的铺垫。

  

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