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旧楼加装电梯难题怎么破?新快报记者踩点广州多个成功案例话你知

原标题:旧楼加装电梯难题怎么破?新快报记者踩点广州多个成功案例话你知

近日,广州市荔湾区政府将为加装电梯的旧楼财政补贴10万元的政策一出,似乎又为广州那些想安装或者未安装电梯的老楼们带来了更多的希望和“动力”。连日来,新快报记者走访了广州市荔湾区、海珠区、天河区等一些成功加装电梯的社区案例,发现这些楼宇都有其共同特点,比如,有热心业主发动,有权威人士牵头,筹集经费有妙方,政府发挥作用等。

地点:荔湾区彩虹街荔华楼

进展:电梯已投入使用

今年1月,位于广州市荔湾区周门路14号的荔华楼有A到D四部电梯投入使用,80户人家终于告别了爬楼梯的日子。荔华楼成功安装电梯,有赖于其“明星”阵容的电梯筹备小组,包括2名经济师、3名工程师、1名电梯工程师,还有长期在基建工作的热心业主。其中筹备小组领头人梁伟元,在电梯加装中发挥了很大作用。

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荔华楼在原楼宇外加装电梯之后,新装的电梯是这样运作的。

2010年,梁伟元退休后做的第一件事,就是让荔华楼的居民用上了管道燃气。“当时申请很困难,因为原来用的是工业电,需要和供电局谈,做成一户一表,我们当时就成立了一个小组,和供电局谈了几个月。”梁伟元说,正是有让居民用上管道燃气的基础,住户对他们这个小组有了信心,因此做电梯加装时获得了大家信任。

2014年,该大楼筹备加装电梯,电梯筹备小组又加入了不少技术人员。梁伟元说,小组人员控制在10人左右。他认为,人少办不了事,人多也不好操作,因此在小组成员的选择上比较严谨,必须挑选一些内行的、有能力的人,他们要懂些政策,懂些做电梯的基础知识。

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“因为谁也无法保证安装电梯的工程队是否会偷工减料,如果筹备小组在行,对电梯的材质、安装电梯的流程足够熟悉,了解各项业务,自然会拿到质量上乘的货,不然对方拿劣质品充数,最终损害的是大众的利益。”梁伟元说,筹备小组人员要做出科学决策,还必须足够热心,要认真跟进每一项工作,特别是头儿。

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梁伟元说,做电梯他遵从的原则是“过于民主就等于没有民主”。安装电梯会存在很多居民意见不合的现象,如果要照顾到每个人的意见,那事情是很难办成的。因此筹备小组一定要有魄力,既要重视大部分人的意见,也要合理对待反对声。即使有业主反对,但通过筹备小组讨论决定的事项,只能解释给业主听,而不能随意改动,否则工作永远难以完成。

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梁伟元告诉记者,筹备小组统一意见后就要马上动工,而不必事事都征求业主的意见,因为业主已经授权给了筹备小组,筹备小组要做的事就是认真负责、提高工作效率。梁伟元所在的荔华楼A梯装电梯一共花了约73万元,包括装修好走廊、给石阶铺瓷砖等。其他B、C、D梯各60万元。

目前,彩虹街还特别成立了“彩虹街推进旧楼宇加装电梯志愿服务站”,为全街乃至全区加装电梯工作提供分享经验、业务咨询、协商调解、会议交流和宣传指引等服务。

地点:南岸路二号之十二电车公司职工宿舍

进展:电梯已建好,即将投入使用

重视政策,解读好政策,做出低层乐于接受的价格

南岸路二号电车公司职工宿舍楼龄超过30年,住的几乎都是上了岁数的电车公司退休工人。整个电车公司宿舍有两栋楼成功加装了电梯,其中7栋安装了玻璃梯,已经投入使用,另一栋是12栋,安装了混凝土梯,即将投入使用。

2015年末,看着隔壁大楼新装电梯开始施工,12栋的住户黄灼华也萌生了在家门口装电梯的想法。“我们都是电车公司的职工,彼此之间互相熟识,了解之后发现大家都有这个愿望,我就和其他4名住户组成协调小组。”黄灼华介绍说,12栋一共有住户24户,要争取大家意见一致,只有挨家挨户上门讲解。

除了小组核心成员5人,外围一起协助工作的热心人也不少。“因为大家都是工友,都会相互监督,有些人没空时,另一些人就会顶替他的位置,帮忙查看施工状况或者参与其他策划。小组里的五位成员都有各自的分工,比如我负责对外联络,何姨负责财务管账,基叔、辉叔等人负责技术这一块,而钟叔负责解释政策和组织管理方面。”在黄灼华看来,曾在电车公司当了22年书记的钟叔是一个协调高手,他虽然不是小组的正式成员,但有他的协助,许多事情都迎刃而解。

钟叔告诉记者,加装电梯,最重要的一点是筹资,无论采用何种方式,都必须要筹集安装电梯的费用。只有在筹到资金的前提下,各项工作才能顺利开展。

低层住户对于通风采光、分摊补贴、噪声影响等的担忧,该如何进行价格补偿?钟叔认为,争取低层住户非常重要,二三楼住户支持并且积极集资,才能更顺利推进加装。

钟叔认为,旧楼加装电梯应该重视政策,并且要解读好政策,做出低层乐于接受的价格。同时,他认为,市政府应该出台确切的政策,否则很容易引起争端,或者有人打擦边球。另一方面,12栋成功筹集资金得到了社区律师的帮助。“4层住户出2.6万元,往上一层,则增加5000元。对于2层和3层,按照补偿方案再给予优惠。”仅仅一周,就集齐了电梯款。

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荔湾区周门路14号荔华楼加装电梯今年1月投入使用。

地点:海珠沙园街广重社区

进展:正在安装电梯设备

每天上午9时许,家住广州海珠区沙园街广重社区的骆老伯,出门散步回到他所住的住宅楼下。今年82岁的老人,住在大楼顶层8楼,没有电梯代步,只能顺着楼梯时走时歇,汗水很快湿透了衣背。而在楼外,他和左邻右舍期盼已久的电梯差不多建好了,施工人员正紧锣密鼓地安装电梯设备。

新快报记者在广重社区见到,目前该社区不少旧楼都成功加装或即将增设电梯。其中沙园四街南7号的电梯梯井已建成。骆老伯告诉记者,他在这里住了20多年,他的老伴今年也74岁了。随着老两口年事已高,每日上下楼好几趟,感到越来越吃力了。有了电梯,老人非常高兴,“以后想入就入,想出去就出去了。”他说,今年5月,沙园四街南7号的电梯开始动工。该电梯加装项目整体费用约为60万元,费用由三楼及以上的住户筹集,每户按楼层高低比例进行分摊,“我们住8楼,交了4万多元”。